第6回　契約不適合に直結する「重大指摘」は何か？の基本

インスペクターが考える民法改正【その６】です（前回記事はこちら）最近、お問い合わせいただくことに、契約不適合に直結する「重大指摘」は何か？というものがあります。改正法から時間が経過しておらず、判例もまだありませんので、これといったものはありませんが、基本的なことを含めて解説をしておきます。民法改正云々ではなく、住宅会社がきちんとしておかないとトラブル（訴訟発展）が重症化してしまうものは「構造」と「雨漏れ」関連だと思います。これは、住宅瑕疵保険履行法があるから「何かあっても保険でなんとかなる」という風に捉えている方も少なからず存在しますが、重大不具合は契約不適合に直結し、言い訳が効きませんので細心の注意を払うべきです。日々の検査でよくある指摘の一例から、実際に自分たちの現場は大丈夫か？立ち止まって確認する機会にしてください。基礎配筋検査では、何と言っても「かぶり厚さ」の指摘が目立ちます。写真は某ハウスメーカーのものです。特に、耐圧版の下側かぶり厚が不足していると、後から修補することは事実的に困難ですから、契約不適合＝建て替えないし解約に進んでしまう可能性が極めて高いですね。かぶり厚不足の主な原因は「捨てコン未施工での転圧不足」と「サイコロ寸法違い」が挙げられます。手間や材料代を鑑み、捨てコンを施工しない標準仕様の現場（それ自体は間違いではないです）では、砕石転圧不足による寸法不足が多く見受けられます。また、サイコロ寸法は70ｍｍ～90ｍｍのサイズを使用すればいいのですが、60ｍｍを使用している現場が非常に多いです。これでは60ｍｍをキッチリ確保するのは難しいことは想像するに容易いでしょう。次に指摘が多いのは、鉄筋空き寸法不足です。鉄筋コンクリートの基礎では、引っ張りに強い鉄筋と圧 ..