第３回　申請作業の合理化に向けて

レポートの3回目は(認定)長期優良住宅増改築などの申請作業をどのようにスリム化していくか。事業展開していく上での今後の課題と解決の方向性をレポートする。3回目となる今回は、(認定)長期優良住宅増改築と長期優良住宅化リフォームの申請作業について見ていく。(認定)長期優良住宅増改築の取得は販売戦略上のメリットは大きく、また資産価値の保全にも寄与する。その一方で長期優良住宅化リフォームを含めた申請に関する細々とした作業を積み上げていくと、設計者の負担がかなり増える。同社では1棟あたりの設計に要した時間を集計している。一般的な新築物件で設計に120～130時間、デザイン性を高めるとそれに30～40時間プラスとなる。そこにBELSと(認定)長期優良住宅増改築、長期優良住宅化リフォームの申請作業を合計すると約120時間かかる。つまり、作業に慣れない段階では、設計と申請作業の合計でおおよそ280時間が掛かることになる。ちなみにこの作業には設計担当者を中心に営業や外構担当者、コーディネーターの4人を要する。「この作業量をコスト換算すると約70万円。今後、申請作業のスリム化をいかに図るかが重要だ」と同社設計担当の岡本和久氏（注）は総括する。解体後の1階の様子。リノベーションはスケルトン状態にして行うので設計の自由度は高い解体後の2階の様子。断熱材や屋根の下葺き材などもすべて撤去され、新規に施工させるリノベーションの設計ルールを定めるスリム化に当たって参考になるのが、新築における同社の取り組みだ。(認定)長期優良住宅増改築の設計と申請書作成はプロセスが定まっており、独自の入力フォーマットをエクセルで作成するなど、以前より効率化を追求している。営業はそのフォーマットに入力し、不足情報の追加や変更を設 ..