第6回 戸建てリノベーションの短所とは？

一般社団法人住教育推進機構理事長の大沼です。テーマは、「安い新築より高いリフォームがなぜ良いか？」ということです。今回のお題は「戸建リノベーションの短所とは？」ということです。結論から言いますと、この戸建リノベーションが出来る業者が限られてくるということです。施工業者が非常に限られてきます。例えば、住宅メーカーですとかローコスト住宅会社であれば、ほとんど新築をメインにしている会社になるわけです。そのために、そういう会社に話を持っていってもたいがい建替え工事をすすめられるということになります。かといって、工務店など技術に特化した会社ですと、戸建リノベーションの見積りがしっかりと作れないなんていうことも結構あったりします。戸建リノベーションの内容を理解して、実際工事をやったことがあるような、そういう会社に限られてくることになります。戸建リノベーションは築年数によって工事が変わってきます。例えば、一番心配になってくるのが床下、基礎の補強工事ですね。これは築年数が何年かによって、どういう基礎になっているかが違っていて、その状態によって工事の内容が変わります。また、坪単価ではなかなか表せないですね。新築みたいに坪いくらなんて話にはならずに、やる工事によってどれくらい掛かるかが違います。ですので、予算から先行しない方がいいですね。まずは、何をどんな風にしたいかということから、それなら今の家はこんななおし方ができて、それなら大体これぐらいかかるんじゃないか。それでは予算オーバーになるから、ここの部分をいじるのをやめようか、という風にちゃんと理屈だてて家づくりを進めていかないと難しいのかなと思います。あと解体後に追加工事を請求してくるような業者さんがいます。この戸建リノベーション、リフォームも ..