当連載記事では、マンション管理士として豊富な経験と実績を持つコンサルタントが、管理組合が抱える様々な問題やお悩みを解決した事例、あるいは関係法令等の改正を含め管理組合にとって影響の大きい昨今の業界動向などをテーマに、『マンション管理に携わる皆様に役立つ情報』を提供してまいります。
筆者が現在顧問として組合運営をサポートしているマンション（神奈川県所在）で、管理委託費の大幅削減によって財政赤字の黒字化に成功した事例を紹介します。
＜コンサルティング対象物件の概要＞
■ 延床面積 ：4,773㎡
■ 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上５階 地下１階
■ 総戸数 ： 55戸（ファミリータイプ）
■ 竣 工 ：1996年2月
■ 駐車場 ：36台（うち機械式設備：21台）
◆管理組合からの相談内容
以前、当社のセミナーに参加したことのある理事さんから、「管理会社の運営が杜撰なうえ、管理組合の会計収支も赤字に陥っているため管理委託契約を見直したい」との相談を受けました。
その後、理事会で当社の業務内容について説明したところ、まずは有償にて「管理コスト適正化診断」を実施することになりました。
◆管理委託契約の診断結果
管理組合から委託契約書や決算書、長期修繕計画書などの資料を提供してもらい、現地調査を実施のうえ、以下の通り診断しました。
読むことができます！
建築関係プロユーザー対象の会員制サイトです。
株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役（マンション管理士・宅地建物取引士）。早稲田大学卒業後、1987年三井不動産入社。2013年より現職。管理組合へのコンサル実績100件超。【著書】『マンション管理見直しの極意』（2013年 自由国民社）、『管理会社は教えてくれない マンション管理「お金」の最適解』（2026年 学芸出版社）【ブログ】マンション管理士 | 村上智史の「士魂商才 https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/
